Ответственность застройщика за качество строительства в 2022 году 07.09.2022

Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее — Постановление № 442) с 25 марта 2022 года и до конца года применяются особые правила приемки квартиры.

На основании Постановления № 442 недостатки в строительстве разделены на существенные и несущественные. Если участник долевого строительства и застройщик не могут сойтись в том, существенный недостаток или нет, они обязаны привлечь эксперта отвечающего определенным требованиям:

• эксперт зарегистрирован в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства;
• эксперт работает по трудовому договору в организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком и в определенные сроки.

Если недостаток признали несущественным, его будут исправлять после подписания акта. Если участник долевого строительства нашел в квартире несущественные недостатки, он всё равно подписывает акт приема-передачи и указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи, только если выявлены существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.

Если застройщик не уложится в отведенные 60 дней или откажется устранять недостатки, у участника долевого строительства появляются варианты дальнейших действий на основании вышеуказанной ст. 7 ФЗ № 214.

Часто потребители вводятся в заблуждение застройщиком относительно права потребителя предъявлять требования, связанные с недостатками построенной квартиры, только в момент подписания приемопередаточного акта. Однако, в соответствии с ФЗ № 214, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который не может составлять менее чем 5 лет, кроме того, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

https://56.rospotrebnadzor.ru/otvetstvennost-zastrojshhika-za-kachestvo-2022 Загружено: 07.09.2022 в 18:29

Страница была изменена: 08.09.2022 в 18:30