НОСТРОЙ подготовит заключение на поправки, обязывающие вносить дом в проект КРТ только после общего собрания собственников 23.11.2023

17 ноября в Москве состоялось очередное заседание Экспертного совета НОСТРОЙ. Совещание прошло под председательством Алексея Белоусова. Участники встречи утвердили два заключения и рассмотрели четыре законопроекта. Кроме того, по итогам обсуждения были созданы три рабочие группы.

Леонид Бандорин представил законопроект № 467032-8, который вносит изменения в отдельные законодательные акты, чтобы обеспечить права граждан при комплексном развитии территорий.

Участники заседания обсудили поправки и решили поручить подготовку заключения на этот законопроект уже существующей рабочей группе, которая занимается рассмотрением правок в Градкодекс, связанных с комплексным развитием территорий.

Законопроект № 467032-8

Авторы поправок предлагают внести следующие изменения в Градостроительный кодекс:

• Принятие решения о проведении КРТ и реализация проекта жилой застройки должны включать этап, предусматривающие проведение общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и включенных в проект КРТ жилой. Такое общее собрание должно рассмотреть вопрос о включении многоквартирного дома в решение о КРТ жилой застройки. Предельный срок для проведения таких общих собраний должен устанавливаться нормативным актом региона. Однако он не может быть менее одного месяца.

Отметим, что действующая редакция Градкодекса не требует обязательного голосования жильцов по вопросу включения дома в решение о КРТ

• Если общее собрания собственников не состоялось (были нарушены сроки проведения общего собрания или не было кворума, или решение о включении дома в проект КРТ было признано недействительным), то дом не будет включен в решение о КРТ

Отметим, что согласно действующей редакции Градкодекса такие дома включались в решение о КРТ, даже если общие собрания собственников не были проведены в установленный срок

Справочно о Комплексном развитии территорий или КРТ

В 2020 году опыт в Градкодексе появилась новая глава «Комплексное развитие территорий» (КРТ). Таким образов власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.

Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.

В границы КРТ могут входить:

• аварийные дома
• здания с высокой степенью износа
• здания без централизованных инженерно-технических систем
• здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам

Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем положено исходя из региональных нормативов.

Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.

Элеонора Ширинова

https://www.all-sro.ru/news/nostroy-podgotovit-zaklyuchenie-na-popravki-obyazyvayushchie-vnosit-dom-v-proekt-krt-tolko-posle-obshch/ Загружено: 23.11.2023 в 17:16

Страница была изменена: 23.11.2023 в 17:16